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Título : Repercusiones sobre la plusvalía en la comercialización de predios utilizando fideicomisos inmobiliarios entre 2010-2014 en Guayaquil.
Autor : MEJÍA RAMÍREZ, Rita Elena
Tutor(es): Castro Peñarreta Ángel
Palabras clave : FIDEICOMISO
INMOBILIARIO
CAPITAL
Fecha de publicación : jul-2016
Editorial : Universidad de Guayaquil Facultad de Ciencias Económicas
Tipo: masterThesis
Resumen : Puntualmente en la economía ecuatoriana el Sector Inmobiliario ha generado diversos mecanismos de financiamiento en torno a ¿Cómo llevar a cabo un proyecto inmobiliario?, interrogante que los propios promotores en visión de crecer responden y obtienen sus resultados con la palpable demanda de viviendas que simultáneamente genera un encadenamiento con otras ramas que provoca un efecto multiplicador y dinamiza el sector económico. La ejecución de negocios fiduciarios (fideicomisos), implícitamente confrontan elementos financieros de relevante importancia tales como patrimonios, tasa de interés, inversión, impuestos, y que gracias a este ciclo de negociación fluctuante permite ir más allá de un proyecto culminado a incursionar a otra etapa secundaria, donde interviene el agente económico “familia” quien recibe el producto final y tiene un rol fundamental puesto que de ella obtienen la rentabilidad, lo primordial del análisis en esta etapa será demostrar que el impuesto a la utilidad es susceptible a un incremento al momento del proceso de compraventa habiendo de por medio un fideicomiso inmobiliario. Por lo tanto, esta investigación se sistematizará en un método descriptivo, invertir en proyectos inmobiliarios a través de un fideicomiso que atienden no solamente la demanda de vivienda, sino también en el sector turístico (condominios y hoteles), y que estará perfilado a lo corporativo por los grupos económicos que intervendrán. El éxito de estos proyectos generalmente radica en alcanzar un punto de equilibrio en preventas ya que con estos flujos la obra se encamina, y a su vez satisfacer la necesidad de un ciudadano que quiera acceder a una vivienda.
Ecuador's economy punctually real estate has generated various funding mechanisms around How to carry a real state project?, question that the promoters themselves in view of growing respond and get their results with the palpable demand for housing that simultaneously generates a chain with other branches causing a multiplier effect and boosts the economic sector. The execution of business trust (Trust), implicitly confront financial elements of significant importance such as equities, interest rate, investment, taxes, and thanks to this cycle of fluctuating trading allows you to go beyond a project completed to venture to another stage secondary, where it operates the operator "family" who receives the final product and has a fundamental role since it obtained profitability, primary analysis at this stage is to demonstrate that the income tax is likely to increase the time the process of having purchase through a real estate trust. Therefore, this research will be systematized in a descriptive method, investing in real estate projects through a trust that serve not only the demand for housing, but also in the tourism sector (condominiums and hotels), and will be profiled to corporate by economic groups that will be involved. The success of these projects generally lies in achieving a balance in presales because with these flows is heading the work, and in turn satisfy the need for a citizen who wants access to housing.
Descripción : Fideicomiso
URI : http://repositorio.ug.edu.ec/handle/redug/13912
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