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Título : Efectos del BIESS sobre el mercado de créditos para vivienda, 2011 - 2013
Autor : Aguilar Méndez, Roxana Paola
Tutor(es): Iturralde Durán, Carlos Antonio
Palabras clave : CREDITOS
MERCADOS
PUNTO DE EQUILIBRIO
DEMANDA
Fecha de publicación : abr-2015
Editorial : Universidad de Guayaquil
Tipo: masterThesis
Resumen : Los mercados están compuestos por agentes económicos que ofertan y que demandan, y sus negociaciones conllevan a un punto de equilibrio con niveles de precios que logran que el mercado se vacíe, es decir, que la cantidad ofertada iguale a la cantidad demandada. En el mercado de créditos para vivienda, los oferentes de recursos son las instituciones financieras, públicas y privadas, que pretenden colocar parte de sus captaciones de forma segura con un nivel de retorno que se deriva de la tasa de interés activa; mientras que los demandantes de créditos son las familias que desean adquirir una vivienda financiada por lo general a largo plazo. Para tomar decisiones, tanto desde el sector público como desde el sector privado, es necesario comprender la dinámica del mercado, reconociendo las variables que están cambiando y que explican los nuevos puntos de equilibrio que se originan a partir de las alteraciones del miso. Con tal fin, se realizó esta tesis, cuyo propósito y preguntas de investigación se presentan en el primer capítulo; seguido de una profunda revisión teórica y conceptual expuesta en el segundo capítulo que permite identificar las principales variables que explican al comportamiento de la demanda y de la oferta de créditos para vivienda, generando así una comprensión del funcionamiento de este mercado. En el tercer capítulo, a partir de las variables que la teoría indica como relevantes para explicar la dinámica del mercado, se enunciaron las proposiciones para responder anticipadamente a la pregunta de investigación, es decir, se formula la hipótesis; acompañada de técnicas e instrumentos metodológicos que permiten el desarrollo del estudio. Los resultados de la aplicación de la metodología diseñada en el contexto del mercado de créditos ecuatorianos se expone en el capítulo cuarto y permite determinar que efectivamente existió una expansión tanto de la demanda como de la oferta de créditos para vivienda, derivando en un punto de equilibrio con tasa de interés superiores y con mayores niveles de operaciones crediticias y de montos de financiamiento en dólares. Finalmente, en las conclusiones se responden las preguntas de investigación y se exponen los criterios con los cuales la hipótesis formulada en el capítulo tercero fue rechazada; mientras que en las recomendaciones se sugiere el desarrollo de nuevas líneas de estudio que permitirán el desarrollo de estrategias para fortalecer al mercado de créditos para vivienda a través de la incorporación de la oferta privada.
Markets are compound by economic agents that offer and demand, and their negotiations lead to an equilibrium point with price levels that make the market empty i.e. that the quantity offered equals the quantity demanded. In the market of housing loans, the providers of resources are the financial, public and private institutions, which pretend to place their acquisitions safely and with a level of return that derives from the active interest rate; whilst the plaintiffs of loans are families that wish to acquire, generally, a long term financed housing. To make decisions, both from the public sector and from the private sector, is necessary to comprehend the market dynamics, recognizing the variables that are changing and that explain the new equilibrium points that arise from alterations thereof. To this end, this thesis was conducted, which purpose and investigation questions are presented in the first chapter; followed by a profound theoretical and conceptual review outlined in the second chapter that allows to identify the main variables that explain the behavior of the demand and supply of housing loans, generating an understanding of the functioning of this market. In the third chapter, based on the variables that the theory indicates as relevant to explain the market dynamics, the propositions were enunciated to respond in advance the research question i.e. the hypothesis is formulated; accompanied by technical and methodological instruments that enable the development of the study. The results of the application of the methodology designed in the context of the market of Ecuadorian loans are outlined in the fourth chapter, and allow determining that effectively, it existed an expansion both in the demand and in the offer of housing loans, deriving in an equilibrium point with superior interest rate and higher levels of lending and funding amounts in dollars. Finally, in the conclusions are found the responses to the research questions and also, the criteria with which the hypothesis formulated in chapter three was rejected are exposed; whilst in the recommendations is suggested the creation of new study lines that will allow the development of strategies to strengthen the market of housing loans through the incorporation of private offer.
URI : http://repositorio.ug.edu.ec/handle/redug/16349
Aparece en las colecciones: Tesis - Unidad de Postgrado Facultad de Ciencias Administrativas

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