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Título : Gestión y control contable de la administración en inmobiliaria San Francisco Suites
Autor : Taboada González, Linda Heydi
Tutor(es): Nájera Núñez, Bélgica Cecilia
Palabras clave : GESTION
PROCESOS
MANUAL
CONTROL
Fecha de publicación : 2018
Editorial : Universidad de Guayaquil Facultad de Ciencias Administrativas
Tipo: bachelorThesis
Resumen : Dentro del crecimiento que tiene el sector inmobiliario nace la necesidad de una administración que abarque sus funciones, responsabilidades y obligaciones, así también que controle cada área y se cumpla con las actividades designadas. Evaluar si las funciones ejecutadas logro el objetivo que se esperaba, alcanzar un buen nivel de convivencia entre condóminos y lograr un ambiente laboral saludable entre dependientes. Se analizó las áreas que conforma la administración de la inmobiliaria estudiada permitiendo constatar en las condiciones que se desempeñaba, evidenciándose la improvisación en la atención de los copropietarios, en los archivos de documentos, el descuido a las necesidades del bien y las quejas del conjunto comunitario. Enfocado al análisis en una propiedad regulada por la ley de propiedad horizontal germina la propuesta de presentar manual de funciones y procesos que permita ejercer al administrador en forma propicia las gestiones que se desarrolla en una inmobiliaria. Partiendo en elaborar un régimen interno que ayude a los copropietarios a conocer sus derechos, obligaciones, responsabilidades, que tenga conocimiento del inmueble de sus áreas, horarios de acceso, indique el uso de las máquinas de lavandería y del gimnasio. Elaborar un manual donde indique las funciones del presidente, administrador y dependientes, indicar procedimientos para tales funciones, presentar formatos que ayuden a la gestión abarcando a todas las áreas del bien inmueble, esto permitirá agilitar el desarrollo de actividades llevar el control, evidenciar el resultado, medir el cumplimiento de objetivos, proyectar mejoras para la estructura, la comunidad y a los dependientes en fin común.
Within the growth of the real estate sector, the need arises for an administration that encompasses its functions, responsibilities and obligations, as well as controlling each area and complying with the designated activities. Evaluate if the functions performed achieve the objective that was expected, achieve a good level of coexistence between owners and achieve a healthy work environment among dependents. We analyzed the areas that make up the administration of the real estate studied, allowing us to verify the conditions under which it was carried out, evidencing improvisation in the attention of co-owners, in the archives of documents, neglect of the needs of the property and complaints of the community as a whole. Focused on the analysis in a property regulated by the Law of Horizontal Property germinates the proposal to present manual of functions and processes that allows to exert to the administrator in a propitious form the managements that develops in a real estate agent. Starting with the elaboration of an Internal Regime that helps the co-owners to know their rights, obligations, responsibilities, knowledge of the building of their areas, access schedules, indicate the use of laundry machines and gymnasium. To elaborate a manual that indicates the functions of the president, administrator and dependents, to indicate procedures for such functions, to present formats that help the management covering all the areas of the real estate, this will allow to agitate the development of activities to take control, evidence the result, measuring the fulfillment of objectives, projecting improvements for the structure, the community and the dependents in common end.
URI : http://repositorio.ug.edu.ec/handle/redug/37344
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