Tesis - Unidad de Postgrado Facultad de Ciencias Administrativas
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Examinando Tesis - Unidad de Postgrado Facultad de Ciencias Administrativas por Autor "Aguilar Méndez, Roxana Paola"
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- ÍtemAcceso AbiertoEfectos del BIESS sobre el mercado de créditos para vivienda, 2011 - 2013(Universidad de Guayaquil, 2015) Aguilar Méndez, Roxana Paola; Iturralde Durán, Carlos AntonioLos mercados están compuestos por agentes económicos que ofertan y que demandan, y sus negociaciones conllevan a un punto de equilibrio con niveles de precios que logran que el mercado se vacíe, es decir, que la cantidad ofertada iguale a la cantidad demandada. En el mercado de créditos para vivienda, los oferentes de recursos son las instituciones financieras, públicas y privadas, que pretenden colocar parte de sus captaciones de forma segura con un nivel de retorno que se deriva de la tasa de interés activa; mientras que los demandantes de créditos son las familias que desean adquirir una vivienda financiada por lo general a largo plazo. Para tomar decisiones, tanto desde el sector público como desde el sector privado, es necesario comprender la dinámica del mercado, reconociendo las variables que están cambiando y que explican los nuevos puntos de equilibrio que se originan a partir de las alteraciones del miso. Con tal fin, se realizó esta tesis, cuyo propósito y preguntas de investigación se presentan en el primer capítulo; seguido de una profunda revisión teórica y conceptual expuesta en el segundo capítulo que permite identificar las principales variables que explican al comportamiento de la demanda y de la oferta de créditos para vivienda, generando así una comprensión del funcionamiento de este mercado. En el tercer capítulo, a partir de las variables que la teoría indica como relevantes para explicar la dinámica del mercado, se enunciaron las proposiciones para responder anticipadamente a la pregunta de investigación, es decir, se formula la hipótesis; acompañada de técnicas e instrumentos metodológicos que permiten el desarrollo del estudio. Los resultados de la aplicación de la metodología diseñada en el contexto del mercado de créditos ecuatorianos se expone en el capítulo cuarto y permite determinar que efectivamente existió una expansión tanto de la demanda como de la oferta de créditos para vivienda, derivando en un punto de equilibrio con tasa de interés superiores y con mayores niveles de operaciones crediticias y de montos de financiamiento en dólares. Finalmente, en las conclusiones se responden las preguntas de investigación y se exponen los criterios con los cuales la hipótesis formulada en el capítulo tercero fue rechazada; mientras que en las recomendaciones se sugiere el desarrollo de nuevas líneas de estudio que permitirán el desarrollo de estrategias para fortalecer al mercado de créditos para vivienda a través de la incorporación de la oferta privada.